Quero vender meu imóvel partilhado. Como fica a isenção de IR?

19/08/2026 - Fonte: Exame

"Um casal possui um apartamento que está sendo colocado à venda. Eles têm um documento formalizado em cartório comunicando a partilha deste imóvel onde a mulher possui 55% do imóvel e o homem 45%. Após a venda do imóvel, a mulher pretende comprar outro e com isso abater o IR de acordo com a regra que possibilita isso. Nesse caso, o IR é cobrado somente pelas partes separadas ou vai incidir sobre o imóvel todo? E no caso do homem não querer comprar outro imóvel com a parte dele, a mulher será prejudicada na isenção do IR, ela terá que pagar pela parte dele?"

Quando um imóvel pertence a duas pessoas, é comum imaginar que a venda será tratada como uma única operação para fins de Imposto de Renda. Na prática, porém, a legislação costuma analisar a situação de cada proprietário separadamente, respeitando a participação de cada um no imóvel.

Isso significa que, em regra, quem vender sua parte e utilizar o valor recebido para comprar outro imóvel residencial, atendendo aos requisitos previstos em lei, poderá ter direito ao benefício fiscal referente apenas à sua parcela. A decisão do outro coproprietário de não comprar outro imóvel, por si só, não costuma prejudicar esse direito.

Também é importante lembrar que esse benefício depende do cumprimento de algumas exigências, como prazos e condições estabelecidos pela Receita Federal. Por isso, quando um imóvel possui mais de um proprietário, vale a pena fazer um planejamento antes da venda para evitar surpresas e pagar um imposto que poderia ser reduzido ou até mesmo dispensado.